Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahallelerinin planları askıda

Onlarca yıldır imar problemi yaşayan ve yaklaşık 45 bin vatandaşın ikamet ettiği iki mahalledeki yapıların çok büyük bölümü, deprem yönetmeliğine uygun olmayan, güvensiz yapılardan oluşuyor. Deprem riskine karşı daha güvenli yapılar oluşturulması ve kentsel dönüşüm için uygun ortam yaratılması için Ataşehir Belediyesi kurulduğu 2009 yılından bu yana yaklaşık 10 yıldır İBB’den imar planlarını çıkartmak için çabalıyor.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13 Şubat 2020 tarihli oturumunda Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallerinin imar planı görüşüldü. İki mahallenin 1/5000 Ölçekli NİP Planı’ndaki plan notlarının 2.5.2 maddesinde belirtilen emsal: 1.50, en çok 8 kat ibaresi; emsal: 1.75 ve en çok: 10 kat olarak, 2.5.3 maddesinde belirtilen emsal: 1.75, en çok 10 kat ibaresi ise; emsal:2 ve en çok: 12 kat olarak kabul edildi. Devam eden süreçte iki mahalleye ait planlar Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 1 ay süreyle askıya çıkarıldı.

Planlar askı sürecindeyken, vatandaşlar veya sivil toplum kuruluşları asılan bu plana itiraz edebiliyor. Planlara itiraz yapılırsa, uygun bulunan itiraz konuları İBB Meclisi’nde yeniden görüşülüyor ve planların son hali yeniden askıya çıkarılıyor. 1/5000 ölçekli NİP’ler kabul edildikten sonra ise İlçe Belediyesi olarak, Ataşehir Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulamalı planları hazırlayacak.

İki mahallenin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Hakkında

Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahallerini kapsayan alanda; 26.03.1987 onay tarihli “1/1000 ölçekli Mustafa Kemal Mahallesi  (Eski İstiklal Mah.) Islah İmar Planı ve tadilatları” bulunmaktadır ancak bölgenin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.

Büyükşehir olan kentlerde imar planları ile ilgili uygulamalar öncelikle 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planlarının büyükşehir belediyeleri tarafından yapılması ve akabinde de ilçe belediyeleri tarafından 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının yapımı ile gerçekleşmektedir. 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 7/b. Maddesine göre 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planlarını hazırlama ve onama yetkisi ise sadece Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın yükümlülüğündedir.

Bu kapsamda  Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallelerini kapsayan alanda Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ve Meclise gönderilen Nazım İmar Planında 1.50 olan emsaller 1.75’e 8 kat 10 kata, 1.75 olan emsaller 2 emsale 10 kat 12 kata, daha önce Komisyon tarafından yükseltildiği şekli ile bu dönemde aynı Komisyon tarafından aynı şekilde onaylanmış ve Meclisten bu hali ile geçmiştir.

Bu planda Uygulama aşağıdaki şekilde olacaktır.

*Münferit yapılaşmalarda E:1.00 Ençok:4 kat TAKS:0.40

*Toplulaştırmalarda hesap iki şekilde yapılmaktadır.

Toplulaştırma alanı 3000 m2 ve üzerini bulup oluşacak yeni parselden %20 sosyal donatı alanı olarak terk yapılırsa E:1.75, Ençok:10 kat TAKS:0.40

Burada hesap yapıldığında gerçek emsalin net parsel üzerinden 1.40 olduğu görülecektir.

Toplulaştırma alanı 3000 m2 üzerini bulup, alanın yüzde 20'si kadar dışarıdaki sosyal donatı alanlarından satın alma veya devir şeklinde arsa oluşturulursa E:2.00 Ençok 12 kat TAKS:0.40

Burada ise hesap yapıldığında gerçek emsalin net parsel üzerinden 1.66 olduğu görülecektir.

Devam eden süreçte iki mahalleye ait planlar Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nda 26 Ekim 2020 tarihine kadar askıda kalacaktır.

1/5000 ölçekli NİP’ler için İBB’deki askı süreci tamamlanıp kabul edildikten sonra Ataşehir Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulamalı planları hazırlayacaktır. Bu süreçte de 1/1000 ölçekli uygulamalı planlar, Ataşehir Belediyesi Meclisi’nde görüşülüp onaylanacak. Ardından İBB Meclisi’ne gönderilecek, orada onaylanmasının ardından da Ataşehir’de askıya çıkacak ve itiraz süreci başlayacaktır.