Birkaç aylık Pandemi kısıtlamasından sonra Ataşehirİlçesinin birikmiş ve kronik hale gelmiş sorunlarını ve belediyeninçalışmalarıyla ilgili Ataşehir Belediyesi Teknik Başkan Yardımcısı SadıkKayhan’a sorduk.
Bildiğiniz gibi Ataşehir enteresan bir yer. Ataşehir’ebaktığımızda ancak 1/3 sorunu çözülmüş durumda. Geri kalan 2/3 kısmında ise hemmülkiyet hem de imarla ilgili sorunları olan mahallelerden oluşuyor ifadelerinikullanan Ataşehir Belediye Başkan yardımcısı Sadık Kayhan Ataşehir’in birikensorunlarını ve belediyenin çalışmalarıyla ilgili Gazete Ataşehir İmtiyaz sahibiDerya Arslan’a şu açıklamaları yaptı.
“STRATEJİK PLANLARIBİTİRDİK”
Detaylı bilgileri gazetemize açıklayan Kayhan önemli bir detayı bizim vasıtamızla ilk olarak duyurusunu yaptı. Önemli duyuru şöyle: Bazı müteahhitlerin burayı riskli bölge ilan etmesi için Kentsel Dönüşüm Stratejik Planlarının hazırlanmadığını öne sürmüşlerdi. Doğru yoktu ama inşaat yapmaya engel değildi. Onlar kendilerine göre bunu bir bahane olarak kabul ediyorlardı. Biz Ataşehir’in Kentsel Dönüşüm Stratejik Planların ihalesini yaptık ve önceliğimiz Yenisahra ve Barbaros Mahalleleri olduğu için birinci etapta orayı aldık. Planları bitirdik. Şimdi bakanlıkta onay aşamasında. Artık müteahhitlerin son ellerindeki bana göre değil ama gerekçe olarak gösterdikleri Stratejik Planda bitmiş oldu.
Bu önemli açıklamadan sonra Ataşehir Belediye BaşkanYardımcısı Sadık Kayhan Ataşehir mahallelerinin sorunlarının detayına girmedenönce şöyle özetledi: “Yeni Çamlıca dediğimiz yer 3 mahalle yaniMimar Sinan Mevlana ve Yeni Çamlıca Mahallelerinden oluşuyor. Burada mülkiyetsorunları çözülmüş değil.
Hemen yanı başındasorunsuz bir mahalle görünse de yine İmar İskân Bloklarının olduğu kısım ciddişekilde sorunları var.
Yine Âşık VeyselMustafa Kemal Mahallelerin hala planları yok.
Barbaros, YenisahraMahallelerine baktığımızda 2019 yerel seçimlerde bir ay gibi çok kısa birsürede planların çıkmasına rağmen teknik bazı problemlerden daha çok içindebulunduğumuz ekonomik koşullardan dolayı hemen hemen uygulanacak durum hâsılolmadı. Yani ciddi şekilde sorunlar devam ediyor.
Türkiye’nin en büyükmahallelerinden İçerenköy’e baktığımız zaman neredeyse mahallenin yarısınınimar planları yok.
YineKüçükbakkalköy’de sorunlu olan yerler var.
İnönü ve Kayışdağımahallelerinde imar planlarında ancak dere kenarında kalan kısımlarda büyük sıkıntılarınolduğunu biliyoruz” dedi.
Kısa bir özetten sonra sorunların detayını mahalle mahalleolarak şöyle sıraladı.
“MAALESEF AK PARTİLİMECLİS ÜYELERİNİ İKNA ETME ŞANSIM OLMADI”
Geçtiğimiz 10 yıllık döneme baktığımız zaman bu sorunlarınçözümü ile ilgili neredeyse hiç yol kat edemedik. Tek kat ettiğimiz yolYenisahra ve Barbaros mahalleleriyle ilgili planların çıkmasıydı. Bunun dışındaciddi gelişmeler olmadı diyen Başkan Yardımcısı Sadık Kayhan; “Geçtiğimizdönem içerisinde Mustafa Kemal, Âşık Veysel 1/5000 lik NİP yapıldı. Ancakaskıya çıkmadı. Belediye Başkanı onaylamadı. Daire şeklinde bu iki mahalleninetrafına baktığımız zaman Esatpaşa’da 3000 metreye 2,5 emsal var. Ümraniye Sitemahallesine baktığımız zaman yine 2,5 emsal var. Barbaros, Yenisahramahallelerine baktığımız zaman 5000 metreyi bulduğu zaman yine 2,5 emsal var.Daire şeklinde etrafını incelediğimizde bu iki mahalleye verilen imar hakkı1,75 brüt ve 2,00 brüt emsal verilmiş. Bunları yaptığınız zaman reel olan emsal1,60 ve 1,44’e denk geliyor. Yani iki mahalledeki maksimum Emsal 1,6 çoğunlukyerinde 1,44. Büyükşehirde yakın zamanda bu planlar askıya çıkacak. Ancak bu mahallelerdeki yapı stokuna ve araziyapısına baktığınızda dönüşümü sağlayacak bir plan olmadığını biliyoruz.Dönüşümü sağlayacak olsa bile vicdani değil. Yani çevresine verdiğiniz emsaldendaha düşük emsal oraya vermek vicdani değil. Bunun için planlar askıyaçıktıktan sonra itirazımızı yapacağız. Tahmin ediyorum vatandaşında büyüktepkisi olacak. Onlarda itirazlarını yapacaklardır. İtirazlardan sonrabüyükşehirde yeniden ele alınması için çabamız devam edecek.
Şunu da söylemedengeçemeyeceğim. Bu planlarla ilgili büyükşehir İmar Komisyon ile görüşmelerimizoldu. Çevreye verilen emsalleri göz önünde bulundurarak değerlendirmeleriniistedik maalesef Ak partili meclis üyelerini ikna etme şansım olmadı. Banaverilen cevap. Burada dönüşümü sağlar yeter gibi bir tavır vardı. Mevcut teşekkül kadar vermediler. Orada bir sıkıntı var” diye konuştu. .
“SANKİCEZALANDIRILMIŞ GİBİ BİR DURUM SÖZ KONUSU”
Kayhan; “Öylebaktığınızda bu iki mahallede 5000’likler konusunda sanki cezalandırılmış gibi birdurum söz konusu. Biz 10 yıldan beri sorunları tespit edip ve çözümönerilerimiz ile birlikte defalarca Büyükşehir'e gittik ama çok ciddigelişmeler kaydedemedik.
Son bir yıliçerisinde büyükşehirle görüştük ve görüşmelerimiz biraz daha farklı birortamda gelişmeye başladı. Biraz daha bizi anlamaya başladılar, çözümönerilerimizle, taleplerimizle ve halkın beklentileriyle birlikte defalarcagittik görüştük. Daha önce Büyükşehir Belediye başkanıyla 10 yılda neredeyseiki kere bile görüşmemiş iken, şimdi Sayın İmamoğlu’yla görüşme şansına sahipolduk. Daire başkanlarıyla, genel sekreter Yardımcılarıyla sürekli görüşüyoruzve bu görüşmeler sonunda en azından mutabakat konusunda epeyce yol kat ettik”şeklinde ifade etti.
YENİ ÇAMLICAMAHALLESİNİN MÜLKİYET SORUNU İLE İLGİLİ OLARAK ŞU DETAYLARI PAYLAŞTI
İBB ile görüşmelerde büyük mesafeler kat ettiklerinisöyleyen Kayhan şöyle devam etti: “Biz10 yıl içerisinde Yeni Çamlıca Bölgesi'nin mülkiyet sorunu çözülmesi konusunda2981 sayılı yasanın hala yürürlükte olduğu ve bunun aynı şekilde daha önceÜmraniye Belediyesi tarafından uygulandığı biçimiyle yani mahkemenin iptalkararından önce bulunan yeniden yapılacak uygulamayla Bu sorunun çözülmesigerektiğini yazılı olarak da defalarca bir kere iki kere değil ama en azından 5-6 kez yazı ortamında bildirmemize rağmen geçmişte büyükşehirden bu konudaolumlu bir yanıt alamadık. Şimdi yeniyönetimle görüşmelerimiz sonunda büyükşehir ikna oldu yeni yönetim ikna oldubize çalışın, getirin dediler. Yeni Çamlıca Mahallesine baktığımız zaman tabiibu mülkiyet sorunlarını çözmek için 2481'den soruları çözmek için bir uygulamayapılıyor. Mülkiyet haritaları hazırlanılıyor birde ıslah planları yapılıyor. Mahkemekararına baktığımız zaman ıslah planların iptali söz konusu değil. Burada mülkiyetibelirleyen uygulamanın iptal var. Biz de büyükşehire bunu anlattık onlar da sağolsunlar iyi niyetle yaklaştılar inandılar daha doğrusu tespit yaptılar. Uzunsürede inceleme yaptılar en sonunda da geçen haftaki son görüşmemizde de tamam sizuygulamanızı yapın bize gönderin dediler. Biz de uygulamaların çalışmasına şuanda başladık. Sanıyorum ki birkaç ay içerisinde uygulamayı yapacağız, AtaşehirBelediye Meclisi’nden geçirdikten sonra Büyükşehir göndereceğiz onaylanacak vemülkiyet sorununu çözmüş olacağız.”
“ORADA HERKES HERYERE ORTAK”
Ondan sonraki ikinci aşaması önce şu anda hiç kimse oturduğuarsasının sahibi değil diyen Kayhan oradaki durumu detaylı bir şekilde şöyleizah etti: Yani Ümraniye Belediyesi tarafından yapılanıslah plan uygulaması, parselasyon planları mahkeme tarafından iptaledildiğinden oradaki bütün Herkes her yere ortak. Bizim burada belediyeyialdığımız zaman 4 binin üzerinde bir mülkiyet sahibi varken şu anda mülkiyetsahibi 7 bini geçti.
Tabii bir nesil yavaş yavaş yaşlandı. O nesil öldükten sonra varisleri bir kişininmülkiyeti 4-5 kişiye birden geçmeye başladı. Böylece her geçen gün sorun daha da büyüdü. Yani sorunlar gittikçebüyüyor Onun için bir an önce çözülmesi lazım.
“10 YILLIK BİZİMHUKUKİ VE TEKNİK MÜCADELEMİZ SONUCUNDA HAKLI ÇIKTIK”
Ama biz şundan mutluyuz ki, 10 yıllık bizim hukuki ve teknikmücadelemiz sonucunda haklı çıktık. Bunun başka çözümünün olmadığına inandırdıkinsanları. Bu konuda teknik destek de aldık. Değişik yerlere, hocalara ve üniversiteleresorduk başka çözüm olmadığını söylediler. Çünkü hangi imar planını yaparsanızyapın dünyanın en iyi imar planını yapın imar planıyla mülkiyet oluşturmaşansınız yoktur. Oradaki sorun farklı yani imar planında birisinin arsasımükemmel şekilde değerlendirebilirsiniz ama benim işgal ettiğim alan elimeverilen tapudan fazla ise onun mülkiyete dönüştürülmesi yani oranın banaverilmesi, işgal ettiğin alanın bana verilmesi hiçbir planla mümkün değil.
2981 gibi güçlü bir yasa var elimizde. Bu yasayla bununçözüleceğini biz biliyorduk ısrar ettik, defalarca yazdık ama sonuçta geç deolsa büyükşehir şu anda ikna olmuş durumda.
Umarım ki bir aksilikçıkmadan biliyorsunuz şöyle bir kuşkumuz var. Büyükşehir'e gittiği zaman meclis çoğunluğu bizde değil. Çoğunluk Ak Partide. Onların da aklıselimdavranacaklarını, sorunun çözümü konusunda olumlu oy kullanacaklarınainanıyorum, inanmak istiyorum.
İnşallah böyle olur buradaki arkadaşlarımız da burada AkParti grubundaki arkadaşlarımıza bunu uzun uzun hem anlattık hem anlatacağız.Onlarda destekleyeceklerini şimdiden bize söylüyorlar. Böylece 3 mahalleninönce mülkiyet sorunu çözülecek.
“MÜLKİYET SORUNUNUNÇÖZÜLMEMESİNİ ZUL OLARAK KABUL EDİYORUM”
Ben 2020 yılında İstanbul'un orta yerinde 3 tane mahalleninmülkiyet sorununun çözülememesi olmasını devlet adına da belediye adına da Zulolarak kabul ediyorum ya ayıptır artık. Dünya bunu bilse bizle dalga geçerler. Gerekirse özel kanun yapılır geneçözülür. Şu anda herkes oturduğu evinsahibi değil. Her evde, her noktada 7 binin üzerinde hisseler var. Bir şey dahavar. Mesela mahkeme kararı uygulamayı iptal ediyor. Kök parsele dönün diye bizeçok büyük baskıların geldiğini defalarca sizlere söylemiştik. Kök parseledönmek için yeni bir uygulama yapma konusunda bir iddiamız vardı. Bu konudamahkemeler kök parsele dönün diye bize yazı yazdılar. Bölge müdürlüğüne yazdık.Tapu Kadastro Bölge Müdürlüğü bizi doğrulayan bir cevap verdi. Yani Tapu BölgeMüdürlüğü diyor ki, kök parsele dönmek için yeni bir uygulamayla bana gelmekzorundasınız. Biz büyükşehire yazıyoruz uygulama yapamayacağımızısöylüyorlar. Böyle şey olur mu? İnsanlartamir bile yapamıyorlar. Ben her zaman şunu söylüyorum Allah korusun. Buradakiyapılar 60’lı, 70’li yıllarda yapılmış. Hiç biri teknik hizmet almış değil. Hiçbirinin statik olarak güvenli olduğuna inanlardan değilim. Herhangi bir afettebirilerine bir şeyler olsa belki teknik olarak herkes kendini kurtarır amavicdani sorumluluktan nasıl kurtulurlar. Onun için buranın sorununun bir an önce çözülmesi gerekiyor.
Şimdi gecikmelide olsa yeni yönetimle bir mutabakatımızoldu. Çalışmalarımıza başladık. Tekrarsöylüyorum. Birkaç ay içinde mülkiyet sorunlarının çözüleceğine inanıyorum.
“HALK BİZİ DEĞİL BÜYÜK BİR KISMI MÜTEAHHİTLERİDİNLEDİ”
Sorunlar yumağının birikmiş olduğu Yenisahra Mahallesi ileilgili Gazetemiz İmtiyaz sahibi ve Genel yayın Yönetmeni Derya Arslan’ın,buranın akıbeti ne olacak? Sorusuna detaylı olarak yanıtladı.
Karotu alınmış riskli binaları Mülki amirliklerle birliktebelediyenin ortak boşaltmaları gerekiyor. Yenisahra Mahallesin deki sorungerçekten ciddi sorun diyen Kayhan şunları söyledi: “ Müteahhitler bundan birkaç yıl önce mahalledeki insanları bir şekildeikna ettiler. Herkes kendisine göre birorganizasyon kurarak etrafındakileri ikna ederek kat karşılığı sözleşmelereimza attılar. O dönemde yaptığımız her toplantıda kat karşılığı sözleşmelereimza atmamalarını, planlar çıktıktan sonra sözleşmelerini yapmalarını defalarcasöyledik ama maalesef halk bizi değil büyük bir kısmı müteahhitleri dinlediler,inandılar ve sözleşmeleri imzaladılar.
Garip olan bir şeydaha var. Bu sözleşmelerin çoğunda sürede yok. Müteahhitler birazda uyanık davranarakanlaştıkları yerleri kentsel dönüşüme sokmak için riskli yapı raporu aldılar.Riskli yapı raporunun müteahhit açısından ciddi avantajlar sağlıyor.
Nedir bu ciddiavantajlar? Birincisi harçlardan kurtarıyor.İkincisi KDV’den kurtarıyor. Onun için bu avantajları kendilerine sağlamak içinbu yola başvuruyorlar. Tabiri caizse tüccar gözüyle bakılıyor.
Bu vatandaşlarınevlerine giderek karotlarını almışlar ve riskli yapı olarak tescilleri yapılmışondan sonra piyasa koşulları değişince İmar Planları çıkmasına rağmenmüteahhitler ortada yok. 16 aylık süre için bir tane bile yapma talebi gelmedi.Müteahhitlere yaptığımız toplantılar ve bireysel görüşmelerimizde burada inşaatyapmayı kimsenin düşünmediğini gördük. Çünkü onlar kendi kazançlarına görehesap yapıyorlar.
Şimdi vatandaşınriskli yapısı olduğu için belediyeler ne yapmak zorunda. Mülki Amirliklerdendestek alarak elektriğini, suyunu ve doğalgazını keserek tahliye edip yıkmakzorunda. Bu işleri başlattık ama ciddi tepkilerle karşılaşıyoruz.
Müteahhit terk etmiş,vatandaş evini boşaltırsa nereye gideceğini bilmiyor, binaya ruhsat alamadığıiçinde kira yardımı alamıyor.”
“350 TL İLE NASILGEÇİNECEĞİMİ BANA ANLATIR MISIN?
Yenisahra mahallesinden bir vatandaşın feryadını dilegetiren Kayhan, olayı şu şekilde açıkladı: “Bençıkmak istiyorum. 1350 TL emekli, maaşım var. Çıkmak için çevrede araştırmayaptım. 800 ile 1000 liradan aşağı ev bulamadım. Ben 800 ev kirası ile suelektrikle beraber 1000 TL’yi geçecek. Bu ödemeleri yaptıktan sonra bana 350 TLkalacak. Bu 350 TL ile nasıl geçineceğimi bana anlatır mısın? Ben bu evin altında ölmek istemiyorum, çıkmakistiyorum. Devlet bana şu anda kira yardımı yapmıyor. Başka desteği de yok. Benöleceğimi bile bile bu evde yaşamak zorundayım. Çünkü başka çarem yok” diyesorunlarını dile getirdi. Vatandaş iyi niyetli çoğunluğu için söylüyorum amabirde çaresizlik var. Siz çıkın biz ayda size şu kadar yardım yaparız diyecekbir şansımız yok. Ruhsat alınmış olsa, müteahhitleanlaşmaları gerçekleşmiş olsa yardım alacaklar. Şu an öyle bir durum yok.
Biz elektrik ve sukesme yazılarını görevimiz gereği yapıyoruz. Ama fiziki tepkilerle karşılaşıyorgiden görevliler. Biz bunu ilgili mercilere defalarca yazdık. Sonuçta bizgörevimizi yapmak zorundayız. Yenisahra ve Barbaros ile ilgili bir bilgi dahavereyim size. Bazı müteahhitlerin burayı riskli bölge ilan etmesi için KentselDönüşüm Stratejik Planlarının hazırlanmadığını öne sürmüşlerdi. Doğru yoktu ama inşaat yapmaya engel değildi.Onlar kendilerine göre bunu bir bahane olarak kabul ediyorlardı. BizAtaşehir’in Kentsel Dönüşüm Stratejik Planların ihalesini yaptık ve önceliğimizYenisahra ve Barbaros Mahalleleri olduğu için birinci etapta orayı aldık.Planları bitirdik. Şimdi bakanlıkta onay aşamasında. Artık müteahhitlerin son ellerindeki bana göredeğil ama gerekçe olarak gösterdikleri Stratejik Planda bitmiş oldu.”
“İÇERENKÖYPLANLARINDA BAZI DEĞİŞİKLİKLER YAPILDI”
Kayhan; “İçerenköy binlik planları onay aşamasında bir mahkemekararı geldi. Mahkeme kararı da toplulaştırma alanları ile ilgili plan notununiptaliyle ilgili karardı. Onun üzerine planlar tekrar durdu. Mahkeme kararı doğrultusunda bazı revizeleryapılarak 5000’likler yeniden meclise gönderildi. Temmuz ayı meclisinde büyük ihtimallegörüşülecek. Çıkar mı çıkmaz mı, Eylül ayına kalır mı bilmem ama 5000 liklergeldikten sonra NİP revizeyi işleyerek tekrar büyükşehire göndereceğiz” dedi.
“TÜM DEVLETKURUMLARININ ATTIKLARI İMZAYA SAHİP ÇIKACAKLARINI DÜŞÜNÜYORUM”
Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Kayhan son olarakİmar İskân Bloklarıyla ilgili şu açıklamayı yaptı: “İmarİskan Blokları bildiğiniz gibi bakanlık orayı kendisi aldı. Bizi devre dışıbıraktılar. Yıllar önce hepinizin bulunduğu ortamda bakanlık, TOKİ, Emlak Konutve Ataşehir Belediyesi ortak bir protokole imza attılar. O protokolde biz dairebüyüklüğünden daire şekillerine kadar proje tanıtımına kadar her şeyi ortakyapmıştık. Bakan bu projenin uygulamasında kendilerine pahalıya mal olacağınısöyleyerek burada sosyal konut yapmak gerektiğini söyledi. Sosyal konut olayınahem biz hem de oradaki vatandaşlar razı olmadık. Bakanlık oradan eliniçektikten sonra proje yarım kaldı yürümedi. O protokol halen iptal olmadığı halde, altını çizerek söylüyorum. Oprotokol halen yürürlükte olduğu halde tüm devlet kurumlarının attıkları imzayasahip çıkacaklarını düşünüyorum.”
“BAKANLIK ÇÖZSÜNBİZDEN DESTEK Mİ İSTİYOR VERELİM”
Kayhan; “Şu andabakanlık biz yapacağız, biz çözeceğiz siz karışmayın anlamında şu anda bakanlıktarafından orada kurulan dernekle birlikte yürütülen bir çalışma olduğunumaalesef duyuyoruz. Ama biz burayı 15günde, 1 ayda çözeriz dedikleri halde yıllar geçti halen çözümle ilgili bugünekadar bize herhangi bir şey ulaşmadı. Biz şundan tarafız. Çözülecek mi?Bakanlık mı? Çözecek. Siz karışmayın mı? Diyor. Ama oradaki insanların hayatitehlikesi var. Yapıların depreme karşı mukavemet gösteremeyeceği konusundaendişelerimiz var.
Bakanlık çözsün.Bizden destek mi istiyor verelim. Amayeter ki çözün. Şu anda biz devre dışı bırakılmış durumdayız. Buna da razıyızyeter ki çözsünler. Şu ana kadar bize yansıyan bir gelişme yok” diyerekendişelerini dile getirdi. .
Yorum Yazın