Yaklaşık bir yıldır onay bekleyen ve sonunda İBB Meclisi’nde onaylanan Âşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarını değerlendiren Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Kayhan emsalin adil olmadığını söyledi.İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi tarafından onaylanan, 1 yılı aşkın zamandır İBB’de imzadan çıkması beklenen Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallelerini kapsayan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını imzadan çıktığı şekliyle eleştiren Kayhan, etrafındaki emsallere göre bu iki mahalleye haksızlık edildiğini söyledi.Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Kayhan çıkan planın adil olmadığını, bölge sakini vatandaşların “4 tarafımızda 2,5 ile 3 Emsal verilmişken bizlere toplulaştırma (3000 m2 üzeri)2’nin altında emsal verilmesi adil değil” söylemlerinde haklı olduklarını söyleyerek konu ile ilgili gazetemize şu açıklamayı yaptı.
“PLANLARIN NEDEN BİR YIL BEKLETİLDİĞİNİ BİLEMİYORUZ”İBB Meclisi’nden çıkan, 1 yıla yakın süredir İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nda bekletilen Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP)’nın İBB Başkanlığı onayından geçtiğini öğrendiklerini kaydeden Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, plan yazısının henüz kendilerine ulaşmadığının belirterek; “Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) 1 yıl niye bekletildi bilmiyorum. İBB Başkanı değişti, Sayın Başkanvekilimiz İlhami Başkan ile yeni başkanı ziyaret ederek Ataşehir’in sıkıntılarını anlattık. Daire başkanı arkadaşımıza hem Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahalleleri hem de Ataşehir’in diğer mahallelerinin imarla ilgili sıkıntılarımızı bir kez daha dile getirdik” dedi.
“ÇEVREDEKİ MAHALLELERLE UYUMLU BİR EMSALİN VERİLMESİ GEREKİR”Âşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planına kavuşması ve bölgedeki mühendislik hizmeti almamış, deprem riski altındaki binaların mutlaka yenilenmesi gerektiğini ifade eden Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, bu planın resmi yazısı bize henüz gelmedi diyerek konu ile ilgili yaptığı açıklamada; “Bölgenin dönüşümünün gerçekleşmesi için, çevredeki mahallelerin planları ile uyumlu ve dönüşümü sağlayacak imar planının yapılması gerekiyor. Buranın mülkiyet sorunu yok. Bu hem yasal hem de vicdani açıdan böyle olması gerekiyor. Ataşehir’e bağlı Âşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin komşu mahallelerine baktığımız zaman; Örnek ve Esatpaşa mahallelerinde toplulaştırma ile 2,5 emsale denk gelen imarı olduğunu görüyoruz. İmar planları yeni çıkan İBB’de onay bekleyen Barbaros ve Yenisahra mahallelerine baktığımız zaman; toplulaştırma ile 2,5 emsale denk gelen imar planı olduğunu göreceğiz. Ümraniye tarafına baktığımız zaman; Site Mahallesi’nde belli bir metrekare üzerinde toplulaştırma ile 2,5 emsale denk gelen imar durumunun olduğunu göreceğiz. Bu mahallelerin ortasında kalan 2 mahalleye verilen emsal, belgelere göre; 1,75 ile 2 emsal arasında” olduğunu ifade etti. 
“İMAR PLANI EN YÜKSEK 2 EMSAL YAPILANMAYA İZİN VERİYOR”Etrafı 2,50 emsal imara sahip olan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planın en yüksek 1,75 ile 2 emsal ile yapılanmayı ön gördüğünü ifade eden Sadık Semih Kayhan, açıklamasını şöyle sürdürdü: “Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planı en yüksek 2 emsal yapılanmaya izin veriyor. Ama nasıl? Binanızı müstakil yapacaksanız; en fazla 1 emsalle 4 kat yapıyorsunuz. Birleştirerek, imarlı parsellerden 3 bin metrekareyi topluyorsanız; 1,75 emsalle ve 10 kat yapıyorsunuz. Birleştirdiğiniz ve 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde, Sosyal Donatı alanlarından da yer katıyorsanız; 2 Emsal, 12 kat olarak veriliyor imar. Ama burada başka bir şey var. Emsal hesabı yapılırken, toplulaştırma halinde yüzde 20’si kadar terkten sonra uygulama yapılacağı söyleniyor plan notunda. Ve net parsel üzerinden emsal hesabı yapılıyor. Bu şu demek; parselleri birleştirdiniz, 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde, yüzde 20’sini terk ediyorsunuz. Tamamı imar parsellerinden oluşan 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde arsanız 2bin 400 metrekareye düşüyor. 3 bin metrekarede yüzde 20 terk ettiğiniz zaman, emsaliniz 1.75 değil; 1,40’a denk geliyor.
“ASIL EMSAL 1.75 VE 2 EMSAL DEĞİL; 1.40 VE 1.60”Ataşehir Belediye Başkan yardımcısı Sadık Kayhan verilen emsalin adil olmadığını söyleyerek; “3 bin metrekareyi Sosyal Donatı Alanı (SDA) ile tamamladınız. Buradaki imar hakkınız nedir? 2 Emsal, 12 kat… Yüzde 20 terk yaptığınız zaman arsanızın miktarı 2400’e düşüyor. 2 bin 400’ü 2 emsalle çarptığınız zaman; emsalinizin değeri 1,60’tır. Bu plan uygulanırsa Âşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinde asıl emsal 1.75 ve 2 emsal değil; 1.40 ve 1.60 emsal verilmiş oluyor. Bize göre bu 1.40 ve 1.60 emsalle bölgenin problemlerinin çözülmesi mümkün değil. İBB bu emsalle bölgenin dönüşeceğini iddia etse de, mevcut yapı stokuna baktığınız zaman; mümkün olmadığını, çevredeki, mahallelerle kıyasladığınız da zaman da; vicdani olmadığını görüyorsunuz. Bunun için plana çok tepki var. Biz bu tepkileri ilgililere iletmeye çalıştık, çalışıyoruz da” dedi.
“PLANA CİDDİ İTİRAZLARIN OLACAĞINI TAHMİN EDİLİYOR”Kayhan son olarak; “Muhtarlıklara ve bizlere gelen tepkilere baktığımızda plana ciddi itirazların olacağını tahmin ediyorum. Umarım itirazlar değerlendirilirken, hem çevre mahallelerdeki teşekküller, yaklaşma koşullarına uygun düzenlemeler yapılır. Buradaki sağlıksız, imar düzenine sahip olmayan binaların dönüşümüne, daha sağlıklı ve yaşanabilir konutlara sahip olmalarına katkısı olur” ifadelerini kullandı. HABER&GÖRSEL: Ali Bal
“PLANLARIN NEDEN BİR YIL BEKLETİLDİĞİNİ BİLEMİYORUZ”İBB Meclisi’nden çıkan, 1 yıla yakın süredir İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nda bekletilen Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP)’nın İBB Başkanlığı onayından geçtiğini öğrendiklerini kaydeden Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, plan yazısının henüz kendilerine ulaşmadığının belirterek; “Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) 1 yıl niye bekletildi bilmiyorum. İBB Başkanı değişti, Sayın Başkanvekilimiz İlhami Başkan ile yeni başkanı ziyaret ederek Ataşehir’in sıkıntılarını anlattık. Daire başkanı arkadaşımıza hem Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahalleleri hem de Ataşehir’in diğer mahallelerinin imarla ilgili sıkıntılarımızı bir kez daha dile getirdik” dedi.“ÇEVREDEKİ MAHALLELERLE UYUMLU BİR EMSALİN VERİLMESİ GEREKİR”Âşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planına kavuşması ve bölgedeki mühendislik hizmeti almamış, deprem riski altındaki binaların mutlaka yenilenmesi gerektiğini ifade eden Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, bu planın resmi yazısı bize henüz gelmedi diyerek konu ile ilgili yaptığı açıklamada; “Bölgenin dönüşümünün gerçekleşmesi için, çevredeki mahallelerin planları ile uyumlu ve dönüşümü sağlayacak imar planının yapılması gerekiyor. Buranın mülkiyet sorunu yok. Bu hem yasal hem de vicdani açıdan böyle olması gerekiyor. Ataşehir’e bağlı Âşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin komşu mahallelerine baktığımız zaman; Örnek ve Esatpaşa mahallelerinde toplulaştırma ile 2,5 emsale denk gelen imarı olduğunu görüyoruz. İmar planları yeni çıkan İBB’de onay bekleyen Barbaros ve Yenisahra mahallelerine baktığımız zaman; toplulaştırma ile 2,5 emsale denk gelen imar planı olduğunu göreceğiz. Ümraniye tarafına baktığımız zaman; Site Mahallesi’nde belli bir metrekare üzerinde toplulaştırma ile 2,5 emsale denk gelen imar durumunun olduğunu göreceğiz. Bu mahallelerin ortasında kalan 2 mahalleye verilen emsal, belgelere göre; 1,75 ile 2 emsal arasında” olduğunu ifade etti. “İMAR PLANI EN YÜKSEK 2 EMSAL YAPILANMAYA İZİN VERİYOR”Etrafı 2,50 emsal imara sahip olan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planın en yüksek 1,75 ile 2 emsal ile yapılanmayı ön gördüğünü ifade eden Sadık Semih Kayhan, açıklamasını şöyle sürdürdü: “Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planı en yüksek 2 emsal yapılanmaya izin veriyor. Ama nasıl? Binanızı müstakil yapacaksanız; en fazla 1 emsalle 4 kat yapıyorsunuz. Birleştirerek, imarlı parsellerden 3 bin metrekareyi topluyorsanız; 1,75 emsalle ve 10 kat yapıyorsunuz. Birleştirdiğiniz ve 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde, Sosyal Donatı alanlarından da yer katıyorsanız; 2 Emsal, 12 kat olarak veriliyor imar. Ama burada başka bir şey var. Emsal hesabı yapılırken, toplulaştırma halinde yüzde 20’si kadar terkten sonra uygulama yapılacağı söyleniyor plan notunda. Ve net parsel üzerinden emsal hesabı yapılıyor. Bu şu demek; parselleri birleştirdiniz, 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde, yüzde 20’sini terk ediyorsunuz. Tamamı imar parsellerinden oluşan 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde arsanız 2bin 400 metrekareye düşüyor. 3 bin metrekarede yüzde 20 terk ettiğiniz zaman, emsaliniz 1.75 değil; 1,40’a denk geliyor.“ASIL EMSAL 1.75 VE 2 EMSAL DEĞİL; 1.40 VE 1.60”Ataşehir Belediye Başkan yardımcısı Sadık Kayhan verilen emsalin adil olmadığını söyleyerek; “3 bin metrekareyi Sosyal Donatı Alanı (SDA) ile tamamladınız. Buradaki imar hakkınız nedir? 2 Emsal, 12 kat… Yüzde 20 terk yaptığınız zaman arsanızın miktarı 2400’e düşüyor. 2 bin 400’ü 2 emsalle çarptığınız zaman; emsalinizin değeri 1,60’tır. Bu plan uygulanırsa Âşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinde asıl emsal 1.75 ve 2 emsal değil; 1.40 ve 1.60 emsal verilmiş oluyor. Bize göre bu 1.40 ve 1.60 emsalle bölgenin problemlerinin çözülmesi mümkün değil. İBB bu emsalle bölgenin dönüşeceğini iddia etse de, mevcut yapı stokuna baktığınız zaman; mümkün olmadığını, çevredeki, mahallelerle kıyasladığınız da zaman da; vicdani olmadığını görüyorsunuz. Bunun için plana çok tepki var. Biz bu tepkileri ilgililere iletmeye çalıştık, çalışıyoruz da” dedi.“PLANA CİDDİ İTİRAZLARIN OLACAĞINI TAHMİN EDİLİYOR”Kayhan son olarak; “Muhtarlıklara ve bizlere gelen tepkilere baktığımızda plana ciddi itirazların olacağını tahmin ediyorum. Umarım itirazlar değerlendirilirken, hem çevre mahallelerdeki teşekküller, yaklaşma koşullarına uygun düzenlemeler yapılır. Buradaki sağlıksız, imar düzenine sahip olmayan binaların dönüşümüne, daha sağlıklı ve yaşanabilir konutlara sahip olmalarına katkısı olur” ifadelerini kullandı. HABER&GÖRSEL: Ali Bal 
Yorum Yazın