İmar İskan Blokları'nın kaderini belirleyecek olan ‘Ataşehir-Şerifali Çiftliği Kentsel Dönüşüm Projesi’ protokolü imzalandı. Önceki protokolde TOKİ'nin yapması ön görülen konutları, bu sefer Emlak Konut GYO yapacak.SÖZ EMLAK KONUT'TA2010 yılında yapılan protokolde 1290 hak sahibine verilecek konutların ardından kalan hasılat paylaşımının %75'i TOKİ'ye, %25'i ise Ataşehir Belediyesi'ne kalması ön görülüyordu. Ancak TOKİ'nin lüks konut yerine sosyal konut önerisi projenin önünü tıkamış, İmar İskan Blokları'nda belirsizliğe neden olmuştu. Mayıs 2012'de ise TBMM'de kabul edilen 6306 Sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Düzenlenmesi Hakkında Kanun" tasarısının yasalaşmasıyla birlikte Ataşehir Belediyesi'nin de Ağustos 2012'deki meclis toplantısında protokol yetkisi alması, İmar İskan Blokları için yeni bir dönemin başlangıcı oldu. Aralık 2012 tarihinde Zübeyde Hanım Öğretmenevi'nde yapılan bilgilendirme toplantısında yeni protokole Emlak Konut'un da dahil olduğu belirtilerek, Büyükşehir Belediyesi'nin protokolden çıktığı açıklandı. Yeni protokole göre TOKİ imar planı ve imar uygulamasını hazırlayacak ve tescil işlemlerini yürütecek. TOKİ'nin mülkiyetinde olan tüm parseller ve taşınmazlar Emlak Konut GYO'ya devredilecek. İmar planlarını onaylama hakkı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda olurken, inşaatı ise Emlak Konut GYO'nun sorumluluğunda yapılacak ihaleyi kazanan firma yapacak.2.5 EMSAL DÜŞÜNÜLÜYORYeni protokol çerçevesinde toplam yapılacak konut sayısı tam olarak net değil. Bölgede toplam 118 bin m2 inşaat alanı bulunuyor. Henüz onaylanmayan plana göre ise 2.5 emsal verilmesi ön görülüyor. Bu hesaba göre bölgede yapılacak konutların büyüklüğü hak sahiplerine verilecek dairelerle aynı olması durumunda 2000'in üzerine konut yapılması bekleniyor.ATAŞEHİR BELEDİYESİ %25'LİK HASILAT PAYLAŞIMINDAN VAZGEÇTİAtaşehir Belediyesi protokolden kendisine kalacak %25 paydan feragat ederek yapılacak konutların "lüks konut" olmasını sağladı. Projede risk tespiti, hak sahibi tespiti, imzalatma ve tapu devir işlemleri Ataşehir Belediyesi yürütecekken, binaların yıkımını ve yapımını ise Emlak Konut üstlenecek. Ataşehir Belediyesi'ne proje sonunda "kültür merkezi" yapılması için alan tahsis edilecek.HAK SAHİPLERİNE NOTER GARANTİSİAnlaşmayı kabul eden vatandaşlara net 98.5 metrekare daireler verilecek. Ayrıca 36 ayda bitmesi planlanan inşaat süresince hak sahiplerine aylık 700 lira kira yardımında bulunulacak. Protokol gereğince, sözleşmeler noter huzurunda yapılacak. Bu sayede hak sahipleri alacakları konutun teknik şartnamesini, yani, metrekaresini, standartlarını, kira yardımını vs.bütün detayları öğrenebilecekler. Konutların dağıtımı ve anahtar teslimi ise kura yöntemiyle yapılacak. Protokol gereği zemin katlar kura dışında bırakılacak.KAMULAŞTIRMADAKİ ÖNEMLİ AYRINTIAnlaşmaya yanaşmayan hak sahiplerinin konutlarına ise kamulaştırma işlemi uygulanacak. Protokole 6306 Sayılı Kanun'un girmesi deprem/afet riski konusunu da öne çıkartıyor. Çünkü söz konusu yasaya göre deprem riski taşıyan binaların kamulaştırılması sürecinde Devlet'in eli çok daha güçlü olacak. Bu konutlara da Ümraniye Belediyesi zamanında depreme dayanıksız (riskli) yapı raporlarının verilmiş olması itiraz yolunu büyük ölçüde kapatıyor. Buna göre Bakanlık veya uygun gördüğü başka bir kurum, sözleşmeyi imzalamak istemeyen hak sahibinin konutu için SPK lisanslı bir firmadan değer tespiti alacak. Burada dikkat edilmesi gereken nokta ise değer tespitinin yapılacak proje üzerinden değil, mevcut haliyle arsa payı, enkaz bedeli, binanın yaşı, kat sayısı, konumu gibi kritelerle belirlenecek olması.İMAR İSKAN'DA NELER OLMUŞTU?Hatırlanacağı gibi İmar İskan için Ekim 2010'da imzalanan protokol daha sonra iptal edilmişti. Projenin tanıtımında evlerin brüt 140 m2, net 98.5 m2 lüks konutlar olacağı yönündeki açıklamanın ardından Karayolları'na ait 190 konut için ayrı bir plan yapılması TOKİ'nin hasıtlat payının düşmesine ve maddi yükün yükselmesine yol açtı. Bunun üzerine eski TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın "Lüks konutlar yerine, sosyal konutlar yapacağız." sözleri hak sahiplerinin anlaşmaya yanaşmamasına neden oldu. 2011 seçimleri öncesi TOKİ projeyi askıya alınca, yeniden belirsizlik oluştu. Yaklaşık iki yıldır süren belirsizlik bu sefer Emlak Konut'un da dahil olduğu projeyle sonuçlandı. Yeni protokole göre ipler artık Emlak Konut GYO'nun elinde...DERNEK KURDULARİmar İskan Blokları sakinleri haklarını en iyi şekilde savunmak ve beraber hareket etmek için "Yenişehir Mahallesi Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği" adı altında bir dernek kurdular. Dernek yönetcileri şu ana kadar 565 üye sayısını bulduklarını, üyeler arasında birden fazla kat maliki bulunduğundan dolayı temsil ettikleri toplam sayının 600'ün üzerinde olduğunu belirtiyorlar. 70 üye daha sağladıklarında 3'te 2 çoğunluğa sahip olacaklarını söyleyen yöneticiler TOKİ, Emlak GYO ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile görüşmelerinin devam ettiğini ifade ediyorlar. Dernek çatısı altında birşelen hak sahiplerini bu duruma iten nedenler ise projenin tüm detaylarıyla hala ortaya çıkmamış olması. Hak sahipleri yapılacak konutların arsa payı oranına göre verilmesini, aşırı konut yapılmamasını ve anlaşmalarda kaç konut yapılacağını, ne kadar ticari, okul vb alanların olacağını bilmek istiyorlar.
Yorum Yazın