İki büyük hata dışında çok kötü bir plan değil...”

GÜNDEM ‘Planlardaki yanlışlıklar düzeltilmeli’  Yenisahra ve Barbaros mahallelerinin 1/5000'lik nazım imar planları ile ilgili Ataşehir Belediyesi Teknik Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan'a düşüncelerini sorduk. “İki büyük hata dışında çok kötü bir plan değil...” Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan gazetemize şu açıklamaları yaptı: ECEVİT VE DEMİREL MAHALLELERİ Bu mahallelerin öncelikle geçmişlerine bir bakmak gerekir. Yaklaşık kırk-elli yıl önce dönemin başbakanları Ecevit ve Demirel isimleri ile kurulan bu mahallelerde plan yoktu. 1993 yılında yapılan 1/5000’lik plan bu mahallerde düşük yoğunluklu 3-4 katlı binaların yapılacağı bir plandı. Kadıköy'e bağlı iken bu plana defalarca itiraz edip önerilerde bulunduk. Tam yirmi yıldır bu plansızlığı aşamadık. Nihayet bu plan önümüze geldi. Doğrusunu söylemek gerekirse iki büyük hatayı saymazsak fena bir plan değil. Bir kere küçük arsalarla az katlı binalarla dönüşümü sağlamak mümkün değil. Bu planla parsellerin büyütülerek insanların bir araya getirilmesi doğru bir mantık. Yüzde 40 sosyal donatı alanı ayrılması da doğru bir mantık. YANLIŞLAR NELER? Yanlışlara gelince. Sosyal donatı alanlarında kalan yerler (Yeşil alanlar, cami alanları, okul, park alanları gibi) konut alanlarına transfer ediliyor. Bu tevhit yani transferlerde yüzde 40 kesinti yapılıyor. Yani tevhidi yapılan parselin yüzde 40’ı kayboluyor. Şimdi yan yana iki parsel düşünün tevhit yapılan parselden yüzde 40 kesinti olacak, diğerinden olmayacak. Bu adaletsizliği getirir. İkinci yanlış tevhit edilen parsel 2,5 emsalden 1,25 emsale düşürülüyor. Böylece bu vatandaşların kaybı yüzde 70’lere varıyor. Fikirtepe örneğinden hareketle vatandaşların büyük beklentileri vardı. Ama Fikirtepe doğru bir örnek değil. Bu sonuçla hayal kırıklıkları yaşadılar. Fikirtepe'de Türkiye'de örneği görülmemiş 4,14 emsalle yoğunluk da düşünülmeden yapılan uygulama da birçok sıkıntılar doğurdu. Bu planlamada 2,5 emsal doğru.  15 KAT SINIRLAMASI Bu sınırlama da doğru değil. Çevresine baktığınızda 50-60 kat binalar yapılmış mani hattına da ters düşmüyor. Yani tepeden bakınca yükselti oluşturmuyor. Tersine Kozyatağı bölgesi ile Batı Ataşehir bölgesindeki yüksekliklerin arasında çok alçakta kalıyor. Genel silüeti bozuyor, çevreye göre güdük kalıyor. Dolayısı ile 15 kat mantığı da doğru bir mantık değil.  “PLANLAR YAPILIRKEN FİKRİMİZ ALINMADI” Bu plan yapılmadan önce haberiniz oldu mu? Ya da ilçe belediyesi olarak size danışıldı mı? Hayır, hiçbir bilgimiz olmadı ve istememize, birlikte yapalım dememize rağmen hiç danışılmadı. Zaten danışılmış olsaydı bu yanlışlıklar yapılmadığı gibi, şimdiye kadar çoktan gerçekleşmiş olurdu. Hatta zamanında yapılsaydı belki de vatandaş şimdi yeni evlerinde oturuyor olurdu.  Bu plana yapılan itirazlardan sonra düzeltmeler olur mu? Planlar askıya çıkar çıkmaz yetkililerle görüşmeler yaptım. Yanlışlıkları aktardım. Görüşmelerden olumlu izlenimler aldım. Transferlerde 1,25 emsal düşüklüğü yerine “birleştiği parselin imar şartlarından yararlanır” şeklinde ve “ kesinti yapılmaz “diyerek değişiklik önerdim. Bu öneriye olumlu baktılar.  Ataşehir'in planlamasında en büyük eksiklik nedir? Somut olarak önerileriniz var mı? Ataşehir 400 binin üzerinde nüfusa sahip bir kent. Bu kentin bir meydanı yok, Kadın futbol takımının iki kere Türkiye şampiyonu olduğu bu kentin spor sahası, spor salonu yok, yüzme havuzu yok. Bu projeleri gerçekleştireceği kamu arazileri de mevcut. Kamuya ait gümrük arazisi, İETT arazisi Sebze Meyve Hali gibi geniş arazilerimiz var. Bu projelerde devlet bütçesine gereksinim duyulmadan yarı ticari düşünülerek çok rahat yapılabilir projelerdir. Bu alanlara müzeler, sergi alanları, kongre merkezleri, spor alanları, yüzme havuzları, gezi alanları, parklarla birlikte yarı ticari mekanlar yapılabilir. Dolayısı ile devlet bütçesine de dokunmadan gerçekleştirilecek projelerle bu eksiklikler giderilerek modern bir kent yaratmak mümkün.  Yenisahra’daki spor tesisi ile ilgili bir değerlendirme olacak mı? Yeni planda bu alan yine spor alanı olarak görünüyor. Eğer bize devri söz konusu olursa oraya modern bir stadyum-spor kompleksi yapabiliriz. Gazete Ataşehir – atasehir.com.tr